◎10月厦门成交量的晋升次要来自岛外名目的动员。正在降首付、限购政策撤消、开辟商价钱调剂等多重要素下，使患上岛外的市场呈现了分明成交变革。相较之下，岛内市场比拟波动，正在市场气氛的动员下有必定的成交上升。

每一经记者 黄婉银每一经编纂 陈梦妤

作为已经的“地王”常客以及房价洼地的厦门，自往年三季度以来反复领先公布房地产松绑政策。从低落二套房贷首付比例、岛外撤消限购限售，再到已经履行近7年的地盘限价撤消，厦门正在楼市继续疲软下，亦想尽量多地安慰市场买卖与需要。

从市场数据看，9月厦门1、二手商品室第成交量仍保持下滑态势，共成交1901套，环比上涨8.6%。10月最新的数据环比9月有所低头，一二手成交均环比9月回升很多。

厦门当地房地财产内助士正在承受《逐日经济旧事》记者采访时透露表现，国庆时期厦门的市场成交施展阐发尚可，估计正在500-600套摆布，但据多个名目案场反应，国庆以后来访量就呈现降低。10月市场可否正在国庆的动员下回暖，今朝从市场反应状况看还不敷明晰。

据国度统计局发布的2023年9月70个年夜中都会商品室第发卖价钱变化状况，厦门新建商品室第发卖价钱环比上涨0.6%，同比上涨2.6%；厦门二手室第发卖价钱环比上涨0.7%，同比上涨5.1%。此中，新建商品室第发卖价钱环比跌幅厦门居天下第九，二手同比跌幅也居天下第九。

克而瑞数据表现，三季度，厦门商品室第供给29.8万平方米，环比降低53.7%，同比降低49.5%；成交25.65万平方米，环比降低61.9%，同比降低34.18%。自三季度以来，厦门岛内进入空窗期，正在得到能源支持叠加岛外刚需乏力的影响下，延续三个月下滑，此中8-9月单月成交量均缺乏10万平方米，冰点已经至。

此中，9月单月厦门商品室第共成交719套，环比微涨0.28%，成交面积约7.57万平方米，环比上涨10.8%；成交均价38684元/平方米，环比上涨6.7%。从地区价钱来看，思明、海沧及翔安三区价钱环比回升。正在多项政策利好频仍安慰下，局部板块价钱仍难挡价钱下滑之势。

福建资深地产批评人、好房测评局担任人吴寅正在承受《逐日经济旧事》记者德律风采访时透露表现，10月厦门成交量的晋升次要来自岛外名目的动员。正在降首付、限购政策撤消、开辟商价钱调剂等多重要素下，使患上岛外的市场呈现了分明成交变革。相较之下，岛内市场比拟波动，正在市场气氛的动员下有必定的成交上升。

据厦门当地机构立丹行数据统计，10月中下旬，厦门商品房成交环比9月年夜幅下跌，正在10月9日-15日这一周，全市商品室第成交442套，面积4.6万平方米，环比下跌338%，但价钱仍环比上涨14%，成交均价为35529元/平方米。

10月17日，厦门发布岛内宅地五缘湾2023P12地块出让通知布告，该地块将于11月7日出让，起拍总价47.4亿元，起拍楼面价4.5万元/平方米，计价修建面积10.47万平方米，这是厦门今朝发布的下半年独一一宗岛内出让地块。

而正在该地块的出让通知布告中，并未说起限地价、限房价，没有设拍卖底价，依照价高者患上准绳断定受让人。

这象征着，厦门曾经履行近7年的地盘限价将撤消，厦门最先是正在2016年10月，H2016P02等3幅宅地出让通知布告初次采纳“限地价、竞配建”拍卖体式格局。

与楼市面况同样，厦门岛内岛外地盘市场冷热双重天。上半年异样是岛内的一宗五缘湾宅地，引患上88家房企参拍，成为厦门土拍史上至多竞买人参拍的地块。而该地块开拍后，仅过14分钟、24轮竞价就“触顶”转入摇号关键。另外一宗岛内的湖里体育公场地块也有34家房企到场竞拍，颠末66轮竞价后到达最高限价进入摇号关键。

上半年，厦门商品室第用地共分三个批次供给7宗商住地，仅成交4宗，算计建面38.82万平方米，环比上涨66.5%，地盘清单实现后果欠安。

克而瑞亦指出，厦门岛表里土拍热度出现南北极分解，岛边疆块成交占比高，触顶摇号成常态，助力成交楼板价构造性回升至42414元/平方米，但利润空间收窄；岛外埠块流拍则成大约率事情，出现低价低量态势，地盘出让继续以岛内为主，堕入“为难”地步。

吴寅弥补道，厦门全体土拍成交其实不抱负，今年一年景交额最少到500亿元摆布，但往年到今朝为止才200亿元摆布。全体看，到场拍地的房企数目不敷，拿地志愿也没有激烈。地盘限价政策的撤消，也是想提振市场决心，让本质比拟好的地块有更高溢价。