◎“跟着一系列利好新政落地深入，楼市‘兜售’心情逐渐消减。”锐理数据透露表现，二手房的成交量影响着后续全部市场置换链条的活泼度及价钱走势，年末重庆二手房市场可否呈现“翘尾行情”另有待察看。

每一经记者 陈利每一经编纂 陈梦妤

重庆二手房成交量涨起来了。

重庆锐理数据表现，10月，重庆主城二手房买卖套数为9746套，创下了自往年2月以来的新高，二手房买卖行情与新居市场趋同，市场出现出分明回暖迹象。据多其中介机构反应，10月二手房带客量逐渐添加，客户购房动向上升，局部中心区门店功绩有分明增加，市场生机明显规复。

与此同时，跟着一系列利好新政落地深入，楼市“兜售”心情逐渐消减，10月市场新增挂牌房源23108套，范围保持年内“绝对低位”。

11月13日，重庆渝北冉家坝片区某小区，业主意师长教师正在一番纠结以后，挑选将自家一套88平方米的小三居调价为137万元，这是他正在挂牌的半个月里的第二次贬价，较10月28日挂牌时152万元的报价已经降了15万元。

匆匆使他做出如许挑选的是以后的市场行情。

正在贝壳app上，张师长教师地点的小区今朝正在售房源有78套，超越60%房源正在近一个月里都将挂牌价停止里下调，唯一少少数没有焦急出卖的房源价钱坚硬，但带看数却分明低于贬价房源。

现实上，往年二、3月份时，正在后期积存需要会合开释等多重要素影响下，重庆二手房市场迎来“小阳春”。重庆锐理数据表现，往年重庆二手房成交量独一过万套的便是往年2月，为11361套，环比增加超50%。

但很快市场便相持不下，3月下旬，重庆二手房市场热度以及成交量便开端下滑，看佃农户分明增加，成交价钱也呈现回落。

直至8月时，从地方到中央的政策利好下，改进型需要的业主纷繁放慢换房决议计划。很多二手房业主但愿捉住这次换房时机，不只纷繁将自家二手房挂牌，对于动向客户也再也不纠结于多少万元的砍价，以期尽快成交。

彼时，重庆二手房市场短时间内疾速冲高，8月重庆二手商品室第成交9687套，环比增加36.3%。

但从市场走势来看，新政的影响已经正在逐渐削弱，热度以及成交量开端逐步回落。

“往年9月、10月重庆二手房全体成交量有所下跌，但涨幅没有年夜。进入11月，市场心情还没有有分明变革，新增营业仍是比拟少。”重庆渝北区链家一门店资深中介张强（假名）通知《逐日经济旧事》记者。

重庆锐理数据表现，9月、10月重庆中间城区二手房成交量辨别为9726套、9746套，环比辨别下跌约0.4%、0.2%，市场热度进一步降低。

不外需求留意的是，虽然下跌幅度薄弱，但10月份9746套的成交量仍属于年内第二高，仅次于往年2月。

链家掮客人覃虹（假名）通知记者，从往年的成交价钱来看，张师长教师地点的小区从往年3月下旬开端，成交价钱就出现上行趋向，如许的价钱走势已经继续半年之久。至10月尾时，该小区成交价钱已经遍及较年终高点降低了10%摆布。

多个片区掮客人亦向记者证明了此价钱走势的遍及性。

来自链家的成交数据也表现，10月年夜少数成交的房源均是正在挂牌价根底上打了折的，只要少少数房源会高溢价或许挂牌价原价成交。局部发卖挂牌价钱比率很低的房源，次要分为两类，一个是面积较小的刚需产物，一个是面积较年夜的改进范例产物。

国度统计局数据也表现，2023年10月，重庆二手室第价钱环比降低0.7%，已经延续6个月上涨；同比上涨4.5%。

但需留意的是，依据锐理监测数据表现，2023年10月，重庆中间城区二手房买卖均价12893元/平方米，较9月环比下跌4.3%，创往年以来价钱新高。“需要端逐渐开释，市场热度上升叠加中心区主导下市场均价稳步上升。”重庆锐理剖析指出。

而与全体上行价钱相同的，则是继续下跌的挂牌量。

据链家官网，停止11月20日，重庆二手房挂牌量乐鱼体育APP再立异高，到达了244428套。锐理数据表现，往年1-10月份，仅重庆中间城区月均新增二手房挂牌量到达25101套，此中月度新增挂牌量至多的月份为3月，新增挂牌量34326套，但彼时其成交量为9734套，缺乏挂牌量的三分之一。

据《逐日经济旧事》此前报导，停止6月27日，重庆二手房挂牌量曾经离开了226234套，现在年3月12日才初次打破19万年夜关。

不外，10月份重庆二手房挂牌量为23108套，范围保持正在年内“绝对低位”，“跟着一系列利好新政落地深入，楼市‘兜售’心情逐渐消减。”锐理数据透露表现，二手房的成交量影响着后续全部市场置换链条的活泼度及价钱走势，年末重庆二手房市场可否呈现“翘尾行情”另有待察看。